买房资金监管是什么意思

　　买房资金监管指的就是购房的资金是不会直接转入到对方账户当中的，而是由房地产主管部门在银行开立资金监管专用账户，该账户归属于银行做管理，在规定的期限内过户之后，该笔资金会划到原业主账户里，因为不会直接经过对方，相当于能够保障自己的资金安全。资金监管，又称为第三方监管，是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可根据需求来做使用。资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这样的一个过程中交易资金交割时点的选择显得很重要，资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。1、买卖双方提供身份证件、所交易房产的房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议。2、银行会对相关的资料做审核，审批通过之后按照三方协议约定冻结监管账户。3、买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资。4、审核证明材料无误后，办理监管资金解冻，把款项转移到对方的账户当中。

　　买房资金监管指的就是将房屋买卖的交易房款放在第三方的监管账户中，这样做才能够保障买方付款之后顺利过户同时也可以保障卖方在过户之后顺利的拿到购房款。资金监管的目的主要是避免在存量房交易过程中所出现的风险问题，能够很好的保障交易双方的资金安全。买房资金监管的流程：1、买卖双方签订完购房合同之后，共同提出办理交易资金监管服务的需求，并且签订资金监管协议。2、如果买方是全款支付，款项就会存入到第三方的监管账户当中，等买房成功过户之后，银行就会将所有的款项转入到卖方的账户当中。如果买方是贷款支付，会对房屋做评估，确定贷款的额度，买方将首付款支付到监管账户，办理完房屋抵押，房地产交易中心出具他项权利证，当银行拿到他项权利证之后，会将首付款和剩余的贷款额度转入到卖方的账户当中。

　　二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方一同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项立即进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方一同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项立即进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　买房资金监管流程总共有两类情况，详细的细节内容如下所述：第一种情况为买房资金监管流程（全款）：买方和卖方签署了“二手房买卖合同”，进入基金监管账户并受到XX银行监管。同时，买方和卖方签订“采购监督协议”，商店和房地产交易市场负责买卖双方的税收和转移手续，转让手续完成后，银行根据买方和卖方的授权按照说明拨付购房款。除了上述的第一种情况外，还有第二种情况，具体如下所述：买房资金监管-**（贷款）：买方和卖方签署“房屋销售合同”，买方和卖方共同提出交易资金管理服务要求，XX银行检查买卖双方的资格，并与买方签订贷款相关合同，评估物业的财产，并根据评估报告确定预付款金额；买方使用POS机在商店支付**款，这笔钱立即进入基金监管账户并由银行监管。

　　资金监管让买房更放心，资金更安全。选正规机构监管，签合同时看清楚条款，一步步跟着流程走，就能少很多麻烦。